Si eres propietario o gestor de alojamientos turísticos de corta duración, ten presente
que a partir del 1 de julio de 2025, entra en vigor una nueva regulación que afectará
directamente a tus arrendamientos. El Real Decreto 1312/2024, que establece el
Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Esta norma pretende dotar de mayor transparencia y control al sector del alquiler de
corta duración que lleva aparejada una obligación fundamental, que es obtener un
Número de Registro Único (NRU) para cada unidad de alojamiento que destines a este
fin. Este NRU será indispensable para poder anunciar el inmueble en plataformas
digitales como Airbnb, Booking o similares.
Sin el NRU, a partir del 1 de julio de 2025, las plataformas online podrán eliminar o
inhabilitar los anuncios que no lo incluyan. Esto significa que la visibilidad y
comercialización de tu propiedad en los canales más importantes se verá
comprometida si no cumples con este requisito.
El Real Decreto 1312/2024 ha simplificado el procedimiento para que puedas obtener
tu NRU de forma ágil. La solicitud para obtenerlo se realiza en la sede electrónica del
Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Una vez obtenido el NRU, se deberá mantener actualizada la información. En este
sentido, la normativa establece una verificación anual a través de un modelo
informativo que recogerá, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos
constituidos. Además, el Registrador podrá solicitar documentación complementaria si
existen dudas sobre la finalidad declarada. El incumplimiento de estos requisitos o el
uso del NRU para fines distintos a los registrados, puede llevar a la retirada del
número de registro.
Recuerda: la entrada en vigor es el 1 de julio de 2025. A partir de esa fecha, el
cumplimiento de estas obligaciones será de carácter mandatorio. Aunque se ha
otorgado un periodo de adaptación, es crucial que te prepares con antelación para
evitar sanciones y asegurar la continuidad de tu negocio de alquiler.
Puedes consultar el texto completo del Real Decreto 1312/2024 en el Boletín Oficial
del Estado a través de este enlace: Real Decreto 1312/2024 en el BOE
Asegura la legalidad y el éxito de tus arrendamientos de corta duración. ¡El futuro de tu
negocio pasa por la adaptación a esta nueva era digital!
Rafael Roldán. Abogado