Si eres propietario o gestor de alojamientos turísticos de corta duración, ten presente que a partir del 1 de julio de 2025, entra en vigor una nueva regulación que afectará directamente a tus arrendamientos. El Real Decreto 1312/2024, que establece el Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Esta norma pretende dotar de mayor transparencia y control al sector del alquiler de corta duración que lleva aparejada una obligación fundamental, que es obtener un Número de Registro Único (NRU) para cada unidad de alojamiento que destines a este fin. Este NRU será indispensable para poder anunciar el inmueble en plataformas digitales como Airbnb, Booking o similares.
Sin el NRU, a partir del 1 de julio de 2025, las plataformas online podrán eliminar o inhabilitar los anuncios que no lo incluyan. Esto significa que la visibilidad y comercialización de tu propiedad en los canales más importantes se verá comprometida si no cumples con este requisito.
El Real Decreto 1312/2024 ha simplificado el procedimiento para que puedas obtener tu NRU de forma ágil. La solicitud para obtenerlo se realiza en la sede electrónica del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
Una vez obtenido el NRU, se deberá mantener actualizada la información. En este sentido, la normativa establece una verificación anual a través de un modelo informativo que recogerá, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos. Además, el Registrador podrá solicitar documentación complementaria si existen dudas sobre la finalidad declarada. El incumplimiento de estos requisitos o el uso del NRU para fines distintos a los registrados, puede llevar a la retirada del número de registro.
Recuerda: la entrada en vigor es el 1 de julio de 2025. A partir de esa fecha, el cumplimiento de estas obligaciones será de carácter mandatorio. Aunque se ha otorgado un periodo de adaptación, es crucial que te prepares con antelación para evitar sanciones y asegurar la continuidad de tu negocio de alquiler.
Puedes consultar el texto completo del Real Decreto 1312/2024 en el Boletín Oficial del Estado a través de este enlace: Real Decreto 1312/2024 en el BOE
Asegura la legalidad y el éxito de tus arrendamientos de corta duración. ¡El futuro de tu negocio pasa por la adaptación a esta nueva era digital!
Rafael Roldán. Abogado
