El Gobierno de España, a través de su Consejo de Ministros, ha aprobado en fecha 14 de mayo pasado, mediante el Real Decreto-Ley nº 1/2024, ampliar el periodo de suspensión de los desahucios y lanzamientos de los ocupantes de viviendas que sean considerados en situación de vulnerabilidad  de la vivienda que ocupen, ampliación que tiene lugar hasta el 31 de diciembre de 2024, en los casos ya previstos por la normativa actual, que no es otra que la prevista en el RD nº Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo. Pinchar en este link para descargar la norma.

Igualmente, en el Real Decreto-Ley aprobado por el Gobierno, se prevé la posibilidad de solicitar hasta el 31 de enero de 2025, la compensación por parte del arrendador o propietario afectado por la suspensión extraordinaria en vigor del desahucio o lanzamiento, recogida en el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre.

Esta nueva norma, unida a la Ley por el Derecho a la Vivienda, Ley 12/2023, que establece un incremento máximo anual del 3% del alquiler en los contratos vigentes desde el 1 de enero de 2024 al 31 de diciembre, constituyen, a nuestro entender, nuevos obstáculos para que los propietarios pongan más viviendas en el mercado de alquiler, ya que los impagos e incumplimientos de los arrendatarios no tienen una resolución judicial que les permita recuperar su vivienda en un tiempo razonable. Más, al contrario, el temor a tener que abordar un procedimiento judicial tortuoso y largo en el tiempo e, incluso, sin posibilidad de poder ejecutar un lanzamiento, hace que los propietarios de viviendas se resistan cada vez más a poner sus viviendas en alquiler…

 

José Miguel Méndez Padilla

 

J.M. Méndez

CEO

 

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